Inmobiliaria Brañas - Montevideo Uruguay

  Alquiler de apartamento de 4 dormitorios en Malvín, a una cuadra de la Rambla En Orinoco esquina Dr. Enrique Estrázulas , en una excelente ubicación de Malvín y a solo una cuadra de la Rambla, ofrecemos en alquiler este amplio apartamento con muy buenos espacios interiores y exteriores. La propiedad se destaca por su orientación norte, luminosidad, balcón con parrillero, azotea de uso exclusivo de 136 m² y garaje cerrado para dos vehículos . El apartamento Cuenta con 146 m² de superficie cubierta y 7 m² semicubiertos , distribuidos en ambientes amplios, luminosos y funcionales. Puede utilizarse como apartamento de 4 dormitorios o 3 dormitorios y escritorio , según las necesidades de cada familia. El dormitorio principal es en suite y cuenta con grandes placares . La propiedad dispone además de: 2 baños completos + 1 toilette Amplio living comedor con salida al balcón Balcón con parrillero Cocina definida con isla, vitrocerámica y muy buena capacidad de almacenamiento Dormitorios ...

  🚶‍➡️🏡🎬 Brañas en Acción | La confianza es la base del negocio. El negocio inmobiliario me permite conocer personas, acompañarlas en distintas etapas de su vida y ser parte de proyectos y decisiones importantes. También me da la posibilidad de recorrer propiedades de todo tipo, conocer diferentes realidades y construir, a partir de la experiencia, un conocimiento cada vez más integral del mercado. Pero, por encima de todo, lo que más valoro son los vínculos y la confianza. Que una persona te elija para acompañarla en una decisión importante, que confíe en tu trabajo y que vuelva a buscarte cuando aparece un nuevo proyecto es, para mí, uno de los aspectos más valiosos de este negocio. Porque las operaciones terminan, pero los vínculos permanecen. Si estás pensando en vender o comprar una propiedad , o simplemente querés conversar sobre el mercado y conocer cómo trabajamos, contactanos . Estamos para ayudarte y acompañarte durante todo el proceso. 🚶‍➡️🔺🏡🎬⌃ Acercate a l...

The price of a property isn't what it costs to buy it. On top of the price come taxes, the escribano's fees, the agency fee if you buy through an agency, and certificate and registration costs. Once you own it, there are recurring costs too. Knowing them before you make an offer changes your budget. Here are the main ones — what can be stated with a source, and what depends on each deal. 1. Property Transfer Tax (ITP) This is the tax on property sales in Uruguay. In a standard sale: the buyer pays 2%; the seller pays 2%. What surprises many foreign buyers: the 2% isn't calculated on the price you pay, but on the property's cadastral value ( valor catastral ) , a fiscal value set by the National Cadastre that doesn't necessarily match the sale price. The escribano withholds the tax at the deed, before registering the purchase. Do this: before making an offer, ask the escribano to calculate the ITP using that property's cadastral value. 2. The escribano's fee...

El precio de una propiedad no es lo que termina costando comprarla. Al precio se suman impuestos, los honorarios del escribano, la comisión inmobiliaria si comprás a través de una inmobiliaria, y gastos de certificados y registro. Después, mientras la tengas, hay costos anuales. Conocerlos antes de hacer una oferta cambia el presupuesto. Estos son los principales, con lo que se puede afirmar con fuente y lo que depende de cada caso. 1. El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) Es el impuesto que grava la compraventa de inmuebles en Uruguay. En una compraventa común: quien compra paga 2%; quien vende paga 2%. Hay un detalle que suele sorprender a los compradores del exterior: el 2% no se calcula sobre el precio que pagás, sino sobre el valor catastral del inmueble , un valor fiscal que fija la Dirección Nacional de Catastro y que no coincide necesariamente con el precio de la operación. El escribano actúa como agente de retención: el impuesto se liquida en la escritura, antes ...

El precio de una propiedad lo define su competencia activa : las propiedades parecidas que hoy, esta semana, están publicadas en la misma zona y buscando al mismo comprador. Ese análisis da un rango de salida. Después, la respuesta del mercado en las primeras semanas —consultas, visitas y ofertas— confirma ese rango o indica que hay que corregirlo. Cada propietario puede pedir lo que considere. Pero si el objetivo es vender, el precio no es solo una opinión: es una posición frente a otras propiedades. Lo que no define el precio Empecemos por lo que más confunde, porque son las cuatro razones que más escuchamos para justificar un número. Lo que necesitás cobrar. Es la más humana y la menos útil. Si necesitás cierta cifra para comprar otra propiedad, ese es un dato para tu planificación, no para el comprador. El comprador no conoce tu necesidad y, aunque la conociera, no pagaría por ella. Lo que invertiste en reformas. Una reforma no se recupera peso por peso. Se recupera lo que le aho...

Buying Property in Uruguay: A Guide for Foreign Buyers Where Do I Start? For many international buyers, one of the first questions about Uruguay is surprisingly simple: Can I buy property in Uruguay if I am not a Uruguayan resident? In general, yes . Uruguay has an open framework for foreign investment. Under Law No. 16,906 , foreign investors receive the same treatment as domestic investors, and investments are admitted without prior authorization or registration. In practical terms, you do not generally need to become a Uruguayan citizen or establish residency simply to invest in real estate. This makes Uruguay particularly accessible for international buyers considering: A permanent home A second residence A real estate investment A property to rent A future home in case of relocation But being allowed to buy is only the beginning. Here is how the process generally works. 1. Start With Your Objective Before searching through hundreds of listings, define what you are actually trying...

What Determines Whether a Property Increases in Value Uruguay real estate prices, market stability and property as a long-term store of value. One of the questions international buyers often ask when considering real estate in Uruguay is whether property prices always increase over time. The short answer is: not necessarily. Uruguay's real estate market has historically been characterized by considerable price stability. However, a stable property market does not mean that every individual property will appreciate in value or that every real estate purchase will necessarily be a good investment. Every property needs to be analyzed individually. What determines whether a property increases in value? Two properties purchased at the same time, even within the same neighborhood in Montevideo, can perform very differently over the years. Several factors can influence the outcome: • Location and surroundings. • Condition of the property. • Construction quality. • Demand within that parti...

  ¿Qué determina si una propiedad aumenta de valor? Precios de propiedades, estabilidad del mercado inmobiliario y resguardo de capital en Montevideo y Uruguay. Una pregunta frecuente entre quienes están pensando en comprar una propiedad en Uruguay es si los inmuebles siempre aumentan de valor con el paso del tiempo. La respuesta corta es: no necesariamente. El mercado inmobiliario uruguayo se ha caracterizado por una importante estabilidad de precios. Sin embargo, que el mercado se mantenga estable no significa que todas las propiedades aumenten de valor ni que cualquier compra inmobiliaria sea necesariamente una buena inversión. Cada propiedad debe analizarse individualmente. ¿Qué determina si una propiedad aumenta de valor? Dos propiedades compradas en el mismo momento, incluso dentro de un mismo barrio de Montevideo, pueden evolucionar de manera muy diferente. Entre los principales factores que pueden influir están: • La ubicación y el entorno. • El estado de conservación. • La...